位置: 主页 > 学习园地 >

不断强化行业规范 推进物业企业健康发展——学习《重庆市物业管理条例》的心得

作者:汤伟 来源:汤伟 关注: 时间:2020-07-02 15:18

新条例共九章112条,对物业管理在新时代的工作进行了全面规划,提出了适应时代发展需要的新要求,对涉及物业服务的各方面工作做出了全面规范。这是一部适应时代要求、引领行业发展、不断完善规范的行业法规。我们所有行业的从业人员一定要认真学习领会,依法开展物业服务,不断提升服务水平,加速融入社区治理体系,为社会和服务对象不断创造服务价值。下面就学习新《重庆市物业管理条例》谈几点学习心得:
 
一、加强党的全面领导,为物业行业发展把准方向
坚持党对一切工作的领导,新《重庆市物业管理条例》首次把党对物业工作的领导写入了条例。第五条规定“业主大会、业主委员会、物业服务企业等应当在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动。建立社区党组织领导下的居(村)民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制,统筹推进社区治理和物业管理工作。”我对此规定的理解有两点,一是进一步发挥好党组织在基层社区治理体系中的领导作用,通过党的统一领导把业主大会、业主委员会和物业服务企业的活动,纳入到政府的社区治理中;二是建立议事协调机制,成为党对物业管理工作的抓手,有效开展依法依规的物业管理活动。
 
二、重点规范关键环节,使法规实施更加精准有效
新《重庆市物业管理条例》对原条例的84个条款进行了完善修订,新增加了27个条款,新条例抓住关键环节,在管理区域划分、权利和义务、业主大会和业主委员会工作、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用和维护以及监督管理、法律责任等方面进行了规范和完善。新条例是针对旧条例实施过程存在的问题,结合社会发展和不断完善需要,进行了许多修订。如对业主委员会部分的修订,更加强化了业主委员会依法行使权力的要求;在前期物业服务方面,结合住建部《物业承接查验办法》,统一了建设单位和物业企业在物业承接查验中的工作要求,维护了广大业主的利益。这次修订不论从内容、程序、要素上看,比原条例都更加精准,更加有利于把握和实施。
 
三、不断强化行业规范,推进物业服务企业健康发展
新条例在物业服务企业及项目负责人信用建立、第三方评价机制、服务合同的履行等方面进行了增加和完善,对管理区域的行为要求和专项维修资金的使用管理进行了细化;这些修订是在不断加强行业规范,推进业主自律和服务企业依据合同履行义务,维护广大业主和服务企业的长期利益;同时也引导物业企业依法开展服务和拓展服务深度,“鼓励采用新技术、新方法,促进互联网与物业管理深度融合”,使服务企业更加适应未来的发展要求,推进物业服务企业健康稳定的发展。
 
四、适应时代发展需要,推进物业管理融入社区治理体系
新条例首次提出“政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社会治理体系”,这是物业服务从业人员多年来的期盼,我认为这也是这次修订中最大的亮点。很多人认为,物业服务与房地产开发紧密相连,是房地产开发的一环;事实上,物业服务所承担的工作与社会发展、人民对美好生活的需求紧密相关;今年,在突如其来的新冠疫情中,物业人所呈现的防疫工作成绩,更加证明了物业管理与社会治理相结合的成效。物业管理融入社会治理体系是物业人的责任,是新时代发展的需要,是实现人民美好生活的需要。(作者系重庆市物业管理协会副会长、重庆渝高物业管理有限责任公司董事长)
打印此文】 【关闭窗口】【返回顶部
相关文章
推荐文章
最新图文


重庆市物业管理协会(C.R.P.M.A) WWW.CQPMA.COM
地址:渝中区长江一路61号地产大厦1号楼32楼
会员服务中心:68962916  68962917(传真) 信息中心:67766484 67765649