一些开发商在销售房屋时，可能会给业主作出减免物业费的优惠承诺，而业主往往会因为开发商和物业公司是母子公司，轻易相信该承诺。那么，开发商的此种承诺对物业公司有效力吗？来看看来自中国法院网的以下案例。

 基本案情 

开发商承诺免除物业费，物业不认可诉业主缴费

常某是某小区业主，2017年2月，常某与某物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定由某物业公司向某小区提供物业管理服务，合同期限自该物业区域业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时终止。上述合同签订后，某物业公司一直按照约定履行义务，为某小区提供物业服务。

常某在该小区的房屋为200平方米，且2019年6月1日至2023年5月31日期间未交纳物业费。某物业公司多次催要无果后，于是将常某诉至法院，请求法院判令常某缴纳物业费共计19200元。

常某辩称，买房时因为自己老带新，为某房产公司介绍了一位客户，某房产公司承诺免除其五年的物业费。某房产公司与某物业公司系控股关系，故其不应交纳物业费。

 法院判决 

非同一民事主体，业主应按约交纳物业费

经法院审理认为，某物业公司与常某签订的《前期物业服务协议》不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。某物业公司基于前期物业服务协议，向某小区提供物业服务，常某作为小区业主，在接受物业公司提供物业服务的同时，应按合同约定向某物业公司交纳物业费。

常某提交的承诺函载明，因常某介绍客户成功与某房产公司签约，为答谢常某，特免除常某所购某小区房屋五年物业费，落款时间为2018年10月8日，并加盖某房产公司公章。某物业公司对此不予认可，称该承诺系开发商作出，是业主与开发商之间的纠纷，与物业公司无关。

法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。常某主张的开发商赠送物业费活动，系其与某房产公司约定事宜，其双方达成的协议约定仅对常某与某房产公司有约束力，现常某以此为由要求某物业公司免除物业费，无法律依据，法院对此不予支持，常某可通过合法途径，另行向某房产公司主张权利。

最终，法院依法判决常某向某物业公司支付19200元物业费。

 法条链接 

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

 专家观点 

本案中，开发商对业主免除物业费的承诺可以看作是开发商与业主之间达成的协议，但该协议的内容，业主仅可请求开发商履行，而不能要求第三人物业公司履行。即使物业公司与开发商可能存在控股关系，但二者均为完全独立的企业法人，也是完全独立的民事主体，开发商无权替第三方作出任何承诺。

生活中，如果遇到开发商作出类似承诺，可要求开发商、物业公司、业主签署三方协议，对承诺内容明确约定，否则开发商作出的此类承诺对物业公司不发生效力。